{"id":20198,"date":"2026-04-24T17:36:40","date_gmt":"2026-04-24T17:36:40","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasal.com.mx\/?p=20198"},"modified":"2026-04-24T17:36:40","modified_gmt":"2026-04-24T17:36:40","slug":"bahia-de-banderas-nayarit-el-alto-precio-del-paraiso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasal.com.mx\/index.php\/2026\/04\/24\/bahia-de-banderas-nayarit-el-alto-precio-del-paraiso\/","title":{"rendered":"Bah\u00eda de Banderas Nayarit, el alto precio del Para\u00edso"},"content":{"rendered":"

.- Bah\u00eda de Banderas se vende como un para\u00edso, playas, inversi\u00f3n r\u00e9cord y desarrollos de lujo sostienen esa narrativa. Pero detr\u00e1s de esa imagen hay otra historia, la de un mercado inmobiliario que crece mientras quienes lo sostienen quedan fuera.<\/p>\n

Aqu\u00ed s\u00ed hay una explicaci\u00f3n clara. Turismo internacional, inversi\u00f3n extranjera, desarrollos de alto nivel y una demanda constante que no depende del ingreso local. Lo que en otros lugares es una excepci\u00f3n, en la costa de Nayarit es la regla.<\/p>\n

En 2025, el municipio registr\u00f3 un incremento anual de 11.9 por ciento en el valor de la vivienda (octavo lugar nacional) seg\u00fan los datos de datos de la Sociedad Hipotecaria Federal.<\/p>\n

No es un dato aislado, no es una anomal\u00eda, como Tepic, es parte de una tendencia sostenida que ha colocado a la regi\u00f3n en el mismo circuito que destinos como Canc\u00fan o Los Cabos, donde el mercado inmobiliario responde m\u00e1s a din\u00e1micas globales que a condiciones locales.\u00a0El crecimiento no es espont\u00e1neo. Est\u00e1 impulsado por capital de gran escala.<\/p>\n

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Recientemente se anunci\u00f3 uno de los proyectos m\u00e1s representativos en el sur del estado, Costa Canuva, ubicado en el municipio de Compostela. El desarrollo contempla m\u00e1s de 4 mil 500 unidades habitacionales y una inversi\u00f3n superior a los 20 mil millones de pesos. Las proyecciones estiman una derrama econ\u00f3mica de hasta 180 mil millones en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os.<\/p>\n

Desde el discurso oficial, estos proyectos se presentan como motores de desarrollo regional. Generaci\u00f3n de empleo, atracci\u00f3n de inversi\u00f3n y mejora en la calidad de vida aparecen como beneficios centrales.<\/p>\n

La l\u00f3gica del mercado cuenta otra historia.\u00a0\u201cEstamos construyendo casas como segundo hogar para extranjeros, desde 600 mil d\u00f3lares. El 100 por ciento de nuestros compradores no es de la regi\u00f3n\u201d, se\u00f1ala Luis Alberto Molina, ingeniero civil y desarrollador en Bah\u00eda de Banderas.<\/p>\n

El dato no deja espacio a interpretaci\u00f3n. El mercado no est\u00e1 dise\u00f1ado para el habitante local.\u00a0\u201cNi siquiera la mayor\u00eda de las personas puede acceder\u201d, admite. Es decir, no se trata de una falla del sistema, sino de su funcionamiento normal: la vivienda dej\u00f3 de ser una soluci\u00f3n habitacional y se convirti\u00f3 en un instrumento de inversi\u00f3n.<\/p>\n

En este modelo, la propiedad se compra para vacacionar, rentar o resguardar capital. No para habitar de forma permanente, y la consecuencia es directa, el trabajador promedio queda fuera.<\/p>\n

No compite en el mismo mercado. Mientras los desarrollos se cotizan en d\u00f3lares y se orientan a compradores extranjeros o inversionistas, los ingresos locales operan en pesos y bajo otra l\u00f3gica. El resultado es una brecha estructural, precios internacionales frente a salarios locales.<\/p>\n

Pero el problema no se limita a la compra. Se traslada a la renta, al territorio y a la forma en que crecen las ciudades.\u00a0\u201cEl desplazamiento ya es evidente. La gente se est\u00e1 moviendo a zonas como San Jos\u00e9, El Porvenir o San Vicente. Incluso lugares como Valle Dorado se volvieron imposibles de pagar para trabajadores de hoteler\u00eda y construcci\u00f3n\u201d, explica Molina.<\/p>\n

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La presi\u00f3n no termina ah\u00ed. En otros puntos de la costa, el fen\u00f3meno adquiere formas m\u00e1s precarias.\u00a0\u201cEn Guayabitos y Sayulita hay asentamientos irregulares sin servicios b\u00e1sicos. Son zonas donde viven obreros y prestadores de servicios que ya no pueden pagar una renta formal\u201d.<\/p>\n

El crecimiento, lejos de integrar, est\u00e1 segmentando. Por un lado, desarrollos de alto nivel con acceso a servicios, infraestructura y plusval\u00eda. Por el otro, una poblaci\u00f3n desplazada hacia la periferia, a zonas con menor calidad urbana o directamente fuera del mercado formal.<\/p>\n

A esto se suma un problema que rara vez aparece en el discurso institucional, la capacidad de la regi\u00f3n para sostener ese ritmo de crecimiento.\u00a0\u201cNo es sostenible. La construcci\u00f3n va m\u00e1s r\u00e1pido que los servicios. Hay problemas con el suministro de agua, el drenaje no alcanza, la energ\u00eda es de mala calidad y las vialidades son insuficientes\u201d, advierte el especialista.<\/p>\n

El diagn\u00f3stico es claro, no se trata solo de vivienda cara, se trata de un modelo de crecimiento desarticulado.<\/p>\n

A esa presi\u00f3n interna se agrega un factor adicional. M\u00e9xico dej\u00f3 de ser \u00fanicamente un pa\u00eds de tr\u00e1nsito migratorio y comenz\u00f3 a consolidarse como destino, seg\u00fan datos de la Comisi\u00f3n Mexicana de Ayuda a Refugiados. En regiones tur\u00edsticas como esta, ese flujo tambi\u00e9n compite por vivienda, elevando la demanda en un mercado ya tensionado.<\/p>\n

El crecimiento de Bah\u00eda de Banderas s\u00ed genera riqueza. S\u00ed atrae inversi\u00f3n. S\u00ed posiciona a la regi\u00f3n en el mapa internacional. Pero esa riqueza no se distribuye de forma equitativa. El acceso a la vivienda se ha convertido en el punto m\u00e1s visible de esa desigualdad.<\/p>\n

Aqu\u00ed, el problema no es que el mercado est\u00e9 fallando. Est\u00e1 funcionando exactamente como fue dise\u00f1ado. Genera valor, atrae capital y eleva el precio del suelo.<\/p>\n

Pero en ese mismo proceso, desplaza, segmenta y excluye.<\/p>\n

En este para\u00edso, mientras unos compran para vivir a ratos, otros apenas logran no quedarse sin un lugar donde habitar. Diego Mendoza\u00a0 Meridiano<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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